主题：近年来，宁波的土拍轨迹中，藏着怎样的秘密？ 2016年5月2

从2016年到2017年，宁波的土拍轨迹中，藏着怎样的秘密？

2016年5月27日，鄞州新城区钟公庙地块，成交楼面价10580元/㎡。

2016年7月6日，鄞奉片区HS17-03-06地块，成交楼面价16825元/㎡。

2016年8月12日，鄞州区长丰地块，成交楼面价16000元/㎡。

2016年9月28日， 鄞奉片区HS17-01-08地块，成交楼面价14590元/㎡。

2016年10月31日，宁丰滨江地块，成交楼面价17540元/㎡。

2016年11月4日，鄞州新城区钟公庙地段，成交楼面价13540元/㎡。

2017年6月26日，鄞州姜山，成交楼面价（带保障房）11600元/㎡。

2017年7月12日，海曙区姚丰，成交楼面价（带保障房）19600元/㎡，折合总价约44.60亿，成为宁波总价地王......

据不完全追踪，宁波各大地王在拍卖后，周边一手房、二手房纷纷涨价，土拍带来了小范围高频次的涨价潮。

然而，在今年大半年来的土拍中，似乎遗忘了鄞州万达核心片区，这里成了土拍空白，直到一块新地的挂牌。

鄞州中心区首南板块，东至学士路，南至鄞州大道，西至前河南路，北至规划河流，起始楼面价8500元/㎡。

这块地，其实离万达核心圈还有一些距离，甚至可以算是相对边缘地块，却已经聚焦了全宁波的关注。

其实，还有另一块优质宅地，位于鄞州万达以北核心地段，在2017年的供地计划里显得格外惹眼。

这块地，紧挨着万达商圈、宁南路、嵩江路，土地已平整完毕。

地段价值摆在眼前，生活配套也非常成熟，对于“缺粮”的房企而言，无疑将是一顿不可错过的“大餐”。

据知情人士透露，周边待拆楼栋甚至开出了1.2亿的天价拆迁补偿条件。

什么时候挂牌、起拍价多少、成交价几何？这一切，等待着一场全鄞州、乃至全宁波业界万众瞩目的拍卖来揭晓。

如今，万达商圈在售新房的均价约在2.5万/平，而今年拍出的地王楼面价，有不少已经超过了这一带周边在售的房价。

可谓郊区的面粉，直逼市中心的面包。

那么，一旦这几场土拍之后，万达商圈未来的售价又将如何变化？毫无疑问，想象空间非常之大。